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LA한인타운 잔디광장 역사기념물 최종 승인

LA한인타운 내 유일한 녹지공간인 윌셔길 잔디광장이 사적지로 최종 지정됐다. 이에 따라 한인 최대 부동산개발업체 제이미슨사가 이 자리에 추진해온 고층빌딩 재개발 프로젝트는 최장 1년간 보류된다. <관계기사 3면> 7일 LA시의회는 윌셔길 선상 세라노~옥스퍼드 블록내 윌셔파크플레이스빌딩(3700 Wilshire Blvd) 앞 잔디광장을 '역사문화기념물(Historic-Cultural Monument)'로 최종 승인했다. 시의원 15명 중 표결에 불참한 4명을 제외한 11명 전원이 찬성했다. 이날 시의회 결정으로 지난 반세기 동안 한인타운 주민들의 쉼터이자 지역사회 행사장으로 이용됐던 잔디광장은 일단 즉각적인 철거는 피할 수 있게 됐다. 1962년 제정된 LA시문화유산보호조례에 따르면 시의회 산하 문화유산소위원회는 역사기념물에 대한 철거를 180일간 중단시킬 수 있다. 또 필요한 경우 시의회 전체 표결을 거쳐 철거 보류 기간을 180일 더 연장할 수 있다. 따라서 제이미슨사가 2년 전부터 추진해온 36층 주상복합 재개발 프로젝트는 차질이 불가피하게됐다. 시의회는 사적지 지정을 통해 잔디광장 철거에 반대하는 주민들의 손을 들어준 것으로 풀이된다. 잔디광장은 50년 전인 1968년 완공된 베네피셜플라자(현 윌셔파크플레이스빌딩)와 함께 '자유공원(Liberty Park)'이라는 이름으로 조성됐다. 베네피셜플라자 소유주인 베네피셜보험사 조셉 미첼 CEO가 지역사회에 환원한 녹지다. 정구현 기자 koohyun@koreadaily.com chung.koohyun@koreadaily.com

2018-03-07

[이슈분석] 윌셔 잔디광장 사적지 지정, '유일한 녹지' 주민들이 지켰다

LA한인타운 윌셔길 잔디광장의 역사문화기념물 지정은 단순히 LA시내 사적지가 추가됐다는 의미를 뛰어넘는다. 잔디광장은 최근 한인타운내 '재개발 붐'을 주도하는 개발업체와 지역주민들간 힘겨루기의 장이었다. 2016년 제이미슨은 잔디광장을 없애고 주상복합을 짓겠다고 전격 발표했다. 타운 유일의 쉼터가 사라질 위기에서 주민들은 단체를 조성해 반대 서명과 사적지 청원운동으로 맞섰다. ▶시의회 표결 의미=단 2표가 희비를 갈랐다. 조례상 역사문화기념물로 지정되려면 시의회 전체 표결에서 최소 10표를 얻어야 한다. 이날 찬성한 시의원은 11명이다. 만약 표결에 불참했거나 반대한 의원이 2명만 됐다해도 사적지 지정은 무산됐을 수 있다. 최종 승인은 지역구(10지구) 시의원인 허브 웨슨 시의장이 찬성표를 던져 가능했다. 당초 그는 제이미슨사의 재개발을 지지하는 쪽에 가까웠다. 지난해 1월 열린 관련 주민공청회에서도 보좌관을 직접 보내 "잔디광장이 사라져도 그 뒤쪽 피오피코 도서관을 미니공원으로 개발하기 때문에 대안이 될 수 있다"고 에둘러 재개발 찬성의견을 전달한 바 있다. ▶향후 보존 전망=역사문화기념물로 지정됐지만 영구보존되는 것은 아니다. 시 조례 상 원칙적으로 360일 동안만 철거를 막을 수 있다. 그 이후 재개발 여부는 소유주인 제이미슨사와 시의회간 줄다리기에 달렸다. LA시의 역사문화기념물로 지정되면 시 조례 뿐만 아니라 가주환경기준법(CEQA)에 근거해 보존된다. 이 때문에 제이미슨 측은 잔디광장을 철거 혹은 변경하려면 종전보다 까다로운 절차를 거쳐야 한다. 우선 시의회 산하 문화유산소위원회의 1차 승인을 먼저 받아야 하는데 심사 필수 서류로 제이미슨은 '포괄적인 환경보고서(EIR)'를 제출해야 한다. 사적지에 미칠 영향까지 세밀하게 분석하는 환경보고서로 통상적으로 재개발시 제출하는 'MND 보고서'에 비해 시간과 비용이 더 많이 소요된다. 개발업체 입장으로선 승인 여부가 불투명한 상황에서 부담을 안고 시작해야 한다. 정구현 기자 chung.koohyun@koreadaily.com

2018-03-07

"윌셔 잔디광장 사적지로 보존" …주민들 "힘든 싸움 값진 승리" 시의회 전체 투표서 최종결정

LA한인타운내 마지막 남은 녹지공간을 지키려는 주민들의 풀뿌리운동이 시의회를 움직였다. 고층빌딩 재개발이 추진되고 있는 윌셔길 잔디광장이 사적지로 재차 승인받았다. LA시의회 개발 및 토지이용관리 소위원회(이하 PLUM)는 6일 윌셔파크플레이스빌딩(3700 Wilshire Blvd) 잔디광장을 역사문화기념물(Historic-Cultural Monument)로 승인했다. 이날 PLUM측은 지난해 10월 시의회 산하 문화유산소위원회가 사적지 지정이 필요하다는 1차 결정을 그대로 받아들였다. 사적지 지정 최종 승인은 3번째 심사인 시의회 전체 표결만 남겨두게 됐다. 만약 사적지로 최종 결정되면 잔디광장을 철거하려던 한인 최대 부동산 개발업체 제이미슨사의 개발프로젝트는 큰 차질을 빚게될 전망이다. 역사문화사적지로 지정되면 시조례상 일단 1년 동안은 철거하거나 건물을 지을 수 없다. 이날 소위원회 회의에는 개발계획 반대하는 100여명의 주민들이 참석했다. 반대운동을 주도해온 아네트씨는 "지난 2년여간 주민들의 애타는 호소를 시의회가 받아들인 결과"라며 "큰 승리"라고 기뻐했다. 주민들의 반대운동은 2년 전 제이미슨측이 윌셔 불러바드 선상의 세라노~옥스퍼드 블록의 윌셔파크플레이스빌딩 앞 잔디광장을 철거하고 그 위에 36층짜리 고층주상복합 빌딩을 짓겠다고 신청하면서 시작됐다. 주민들은 자발적으로 '세이브 리버티 파크(savelibertypark.org)'라는 단체를 결성해 반대 서명운동과 역사사적지 청원운동으로 맞섰다. 역사적·문화적·사회적 이유를 들어 개발 계획을 저지했다. 잔디광장은 꼭 50년 전인 1968년 베네피셜보험사의 사옥인 '베네피셜플라자(현재 윌셔파크플라자)'가 완공되면서 조성됐다. 당시 베네피셜보험사의 CEO인 조셉 미첼씨는 건물을 뒤쪽에 배치하면서 앞 공간을 잔디공원으로 조성해 지역사회에 환원했다. 그래서 공원 이름도 리버티파크로 명명하고 '자유의 종' 복제품을 전시했다. 반세기가 지난 지금 잔디광장은 한인타운 문화를 상징하는 곳이 됐다. 한인들에게는 월드컵 응원의 붉은 함성이 울린 곳으로도 잘 알려져 있다. 또 타운 전체 주민들에게는 단 하나 남은 녹지공간이다. 도시계획국에 따르면 현재 한인타운내 거주민 1인당 녹지는 1000명당 0.07 에이커로, 최소 필요 부지 1000명당 3에이커에 태부족한 상태다. 잔디광장은 한인타운의 허파인 셈이다. 이런 당위성을 들어 주민들은 93페이지 분량의 방대한 보고서를 작성해 시정부에 사적지 승인을 요청했다. 유적지 보호 비영리단체인 LA보존위원회도 지원했다. 이날 2차 승인을 통과했지만 잔디광장의 영구보존 가능성은 장담하기 어렵다. 시의회 전체 투표에서 최종 승인되면 최장 1년간 철거를 막을 수 있다. 그 이후 개발업체측은 재차 개발승인을 신청할 수 있다. 시정부측에서는 역사사적지 재개발이 반드시 필요한 사유와 환경영향보고서 등 더 복잡한 절차로 대응할 수 있다. 현재 시전역에는 1150개의 역사문화기념물이 지정되어 있다. 정구현 기자 chung.koohyun@koreadaily.com

2018-03-06

'한인타운 유일의 공원' 찬반 엇갈린다

LA한인타운내 유일한 포켓 공원 조성 계획이 추진 4년 만에 가시화되고 있다. 녹지 공간이 거의 없는 타운에 미니공원이라도 마련되는 것은 희소식이지만 우려의 목소리도 있다. LA시공공사업국(DPW) 커미셔너위원회는 5일 회의 첫 안건인 '피오피코 도서관 공원 조성 프로젝트'의 환경성 검토와 관련, 기술지원업체로 AECOM을 선정했다고 밝혔다. 2014년 허브 웨슨 시의장(10지구)이 발의한 해당 프로젝트는 7가와 옥스포드 인근에 있는 피오피코 도서관 주차장을 '포켓 공원'으로 만드는 계획안이다. 지상에 미니 공원을 꾸미고, 현재 주차장은 지하에 짓는다. 부동산 전문매체 '커브드LA'는 이날 DPW의 안건 통과 소식을 보도하면서 공원 디자인을 공개했다. 디자인 업체는 한인 앨리스 김씨와 남편 존 프리드먼씨가 공동대표로 있는 JFAK사다. 도안에 따르면 공원에는 잔디 위에 아동 놀이시설, 애견공원, 그늘막, 벤치, 의자, 소규모 공연무대 등이 세워진다. 지하 주차장 공간은 최소 50대 규모다. 자전거 70대를 세울 수 있는 거치대도 마련된다. 공원은 윌셔와 웨스턴 교차로 지하철역과 가까워 접근성면에서는 좋은 선택이라는 평가가 우세하다. 또 현재 한인타운내 녹지가 거의 전무한 상황이어서 주민들에게는 '숨 쉴 공간'이 될 수 있다. 최근 조사에 따르면 한인타운 주민 1000명당 공원 면적은 0.1 에이커로 LA카운티 전체 평균 3.3에이커에 크게 못 미친다. 타운 거주 주민 1명이 이용할 수 있는 면적은 고작 4스퀘어피트(0.1평)로 '관 크기' 정도에 불과하다. 비록 미니 공원이지만 타운에서는 그만큼 녹지가 절박하다는 뜻이다. 그러나 일부 주민들은 공원 조성안을 이해할 수 없다는 의견도 내놓고 있다. 먼저 치안 문제 때문이다. NBC 탐사보도팀은 지난해 11월 방송을 통해 LA시립도서관 곳곳에서 마약 투여 등 각종 범죄들이 잇따르고 있다고 고발했다. <본지 2017년 11월15일 A-3면> 특히 공원이 조성될 피오피코 도서관 주차장 바닥에서 마약 투여에 사용된 주사기와 콘돔들이 다수 발견돼 우려를 낳았다. 피오피코 도서관에서 시행하는 미술 교실 등 애프터스쿨 프로그램에는 한인 아동들도 다수 찾는다. 어떤 곳보다 안전해야 할 도서관 앞 노상에서 버젓이 마약을 하고 성행위가 이뤄졌다는 증거다. 이 때문에 자녀를 둔 주민들은 사전에 경찰의 치안 대비책이 우선되어야 한다고 목소리를 높이고 있다. 또 다른 우려는 인근의 일명 '윌셔 잔디광장'이 사라질 위기에 처한 상황 때문이다. 윌셔 불러바드 선상 세라노~옥스퍼드 블록에 세워진 윌셔파크플레이스빌딩(3700 Wilshire) 앞 잔디광장은 타운 주민들의 유일한 휴식처로 이용되어 왔다. 하지만 최근 제이미슨 서비스 측이 이 광장을 없애고 36층 주상복합고층빌딩 건축을 추진하면서 주민들의 반발이 거세다. 주민들은 피오피코 미니 공원이 조성되면 이 잔디광장 철거 프로젝트가 명분을 얻을 수 있다고 우려하고 있다. 도서관 공원은 이 잔디광장의 1/4에 불과하다. 정구현 기자 chung.koohyun@koreadaily.com

2018-03-05

[중앙칼럼] '제이미슨'의 미래를 위한 제언

누구지? 허리케인 하비 피해자 돕기 성금 거액 기부자 명단에서 낯선 이름 하나가 눈에 띄었다. 제이제이 와트(JJ Watt). 기부 금액도 엄청났다. 무려 2700만 달러(7일 기준, 모금은 아직 진행 중)나 됐다. 어떤 인물인지 궁금해 인터넷 검색을 했더니 뜻 밖에도 그는 프로풋볼(NFL) 스타였다. 올해 나이 스물여덟. 하비의 최대 피해 지역인 휴스턴을 연고로 하는 텍산스(Texans) 소속이다. '올해의 수비선수상'을 3번이나 받았고, 인기의 척도라는 유니폼 판매량도 팀내 1위라고 하니 실력과 인기를 겸비한 선수다. 물론 그 혼자서 이 많은 돈을 낸 것은 아니다. 그의 뒤에는 뜻을 함께 하는 16만 명이라는 엄청난 후원자들이 있었다. 그 중에는 월마트처럼 100만 달러 짜리 수표를 보낸 대형 기부자도 있지만 대부분은 소액 참여자다. 그는 불과 며칠 사이에 벌어진 일에 스스로도 놀랐다고 했다. 처음에는 20만 달러 모금이 목표였다. 본인이 10만 달러를 내고 나머지는 팀동료나 친구들로 부터 도움을 받을 계획이었다. 그런데 그의 순수한 마음이 통했는지 참여자와 금액이 순식간에 눈덩이처럼 불어났다. 일이 커져버린 것이다. 풋볼 시즌이 시작된 요즘 그에게는 본업 외에 또 한가지 중요한 일이 생겼다. 바로 트럭의 출도착 스케줄을 관리하고 확인하는 일이다. 모아진 성금으로 각종 생필품을 구입해 피해자들에게 직접 나눠주고 있기 때문이다. 그의 이야기를 따라 가면서 내가 더 주목한 것은 모금 활동에 나선 이유였다. 그는 '받은 것을 돌려주고 싶었다'고 말한다. 그가 받았다는 것은 바로 팬들의 사랑이다. 위스콘신대학 출신인 그는 텍산스에 드래프트 됐을 때 휴스턴 팬들이 보여준 애정을 잊을 수 없다고 말한다. 그런 팬들이 어려움에 처했는데 가만히 보고만 있을 수 없었다는 것이다. 그의 모금 활동이 기적과 감동을 만들 수 있었던 것은 '스타 파워'가 아니라 감사할 줄 아는 인간미였다. 비즈니스도 고객과 '주고 받는 관계'를 통해 성장한다. 이런 구도가 무너지면 수명이 짧아질 수 밖에 없다. 많은 기업들이 이익의 환원을 통한 사회적 역할에 관심을 갖는 것도 이런 이유다. 하지만 한인 최대 부동산 기업인 '제이미슨 프로퍼티'는 이런 흐름에 역행하는 듯해 안타깝다. 최근 불거진 '입주자 운영비 소급 적용본지 8월24일자 중앙경제 1면>' 논란이 대표적이다. '제이미슨'이 LA한인타운 윌셔가의 자사 빌딩 입주자들에게 기존 임대료 외에 운영비 명목으로 추가 비용을 청구한 것이 발단이었다. 입주자들은 추가 비용 문제도 그렇지만 아무런 사전 고지나 배경 설명없이 일방적으로 이뤄진 조치에 더 화가 났다. 자산 규모 30억 달러가 넘는 '제이미슨 프로퍼티'의 성공 비결은 물론 뛰어난 투자지만 한인들이 기여한 부분도 크다. LA한인타운 윌셔가가 '제이미슨'의 핵심 투자 지역 중 하나고 입주자의 대부분이 한인들이기 때문이다. 제이미슨이 소유한 윌셔가 빌딩의 가치와 수익률을 높여 준 것도 한인 입주자들인 셈이다. 한인 경제권과는 떼려야 뗄 수 없는 관계라는 의미다. 하지만 그동안 입주자들 사이에서는 사실 '부실 관리' 등을 이유로 불만의 목소리가 더 컸다. '제이미슨'은 이제부터라도 한인 입주자들과 '주고 받는 관계'를 재정립 할 필요가 있다. 독점적 지위에 있다는 생각을 버리고 입주자들과 함께 발전할 수 있는 방법을 찾는 것이 필요하다. 그래야 미래도 있다. 사족 하나, 혹시 텍산스의 게임을 볼 기회가 있다면 99번 선수를 응원하기 바란다. 그가 바로 제이제이 와트다. 김동필 경제부장 kim.dongpil@koreadaily.com

2017-09-10

제이미슨 소유 CMC 빌딩 4억4000만 달러에 팔려

LA패션업계를 대표하는 건물인 '캘리포니아 마켓 센터(CMC·사진)'가 4억4000만 달러에 팔렸다. CMC는 미 서부지역 최대의 쇼룸을 보유해 의류와 관련된 각종 대소형 행사장으로 인기를 끈 건물이다. 또 한인들이 주축이 된 부동산그룹 제이미슨이 지난 2004년 1억3500만 달러에 매입해 한인들에게도 널리 알려졌다. 제이미슨은 이번 매매를 통해 13년 만에 약 3억 달러의 차익을 챙기게 됐다. 매입사는 뉴욕에 본사를 둔 브룩필드(Brookfield)사로 LA다운타운 금융가의 주요 고층빌딩 여러 개를 소유하고 있는 것으로 알려져 있다. 이번 매매는 지난 8일 완료됐으며 거래금액은 약 4억4000만 달러에 육박하는 것으로 전해졌다고 LA타임스가 9일 보도했다. 브룩필드사는 수백만 달러를 들여 CMC를 새 단장시킬 계획이라고 밝혔다. 180만 스퀘어피트 규모의 13층 건물인 CMC는 1963년 9가와 로스앤젤레스 스트리트 코너에 지어졌고 이후 미 서부지역 최대 규모의 도매시장으로 자리잡았다. 하지만 1980년대에 백화점 업계가 통합 또는 파산 등으로 전체 규모가 대폭 축소되면서 의류 시장도 함께 위축됐고 2000년 이후에는 온라인 시장으로 의류시장의 큰 축이 옮겨가면서 CMC도 쇠퇴하는 모습을 보였다. 현재는 건물 전체 면적의 절반 이하만 리스 계약이 된 것으로 파악되고 있다. 브룩필드사는 이번 매입을 계기로 기존의 의류 중심의 테넌트와 행사를 유지하면서 비의류 부문 사업체에도 개방하는 전략을 구사할 방침이라고 밝혔다. 김병일 기자 kim.byongil@koreadaily.com

2017-06-09

웨슨 시의원-제이미슨…'뒷거래 의혹' 구설수

LA한인타운내 유일한 녹지공간인 윌셔길 잔디광장 철거 재개발 프로젝트와 관련해 시의원과 개발사간 '뒷거래' 의혹이 제기됐다. 잔디광장 철거 반대 주민모임인 '세이브 리버티 파크(savelibertypark.org)'측은 마이크 퓨어 LA시검사장에게 2일자로 서한을 보내 공식 수사를 요청했다. 서한에서 주민들은 LA한인타운을 지역구로 둔 허브 웨슨 시의장이 잔디광장 소유주인 한인 최대 부동산 업체 제이미슨 서비스(회장 데이비드 이)에게 공공 자산을 불법 증여했는지 여부를 밝혀달라고 요구했다. 이들이 말하는 공공 자산은 제이미슨이 철거를 추진중인 잔디광장 뒤편의 피오피코 도서관 주차장 부지다. 웨슨 시의장은 지난달 7일 잔디광장 철거 인허가 공청회에 대변인을 보내 "잔디광장이 사라져도 그 대체 녹지로 피오피코 뒤편 주차장 부지를 공원으로 만들면 된다"고 주장해 주민들의 반발을 샀다. 지역구 주민 권익을 대표해야할 시의원이 특정 개발사를 지지하는 듯한 발언을 한데다 시민의 소유인 주차장 부지를 대안으로 제시한 것은 불법이라는 것이 주민들이 공분한 이유다. 서한에서 주민들은 "(시의원이)특정 개발사의 프로젝트를 밀어주기 위해 시민들의 세금을 쓰겠다는 현 상황은 '밀실 거래(back room dealmaking)' 수준까지 의혹을 고조시키고 있다"고 지적했다. 주민들은 "만약 시검찰이 시의원을 조사하는 데 있어 이해관계가 충돌한다면 이 서한을 LA카운티검사장에게 전달해달라"고도 요청했다. 한편 제이미슨이 추진중인 재개발 프로젝트는 윌셔와 옥스포드 인근 잔디광장을 없애고 36층 초고층 주상복합 건물을 짓는 건축안이다. 시정부는 9일까지 관련 주민 의견을 접수한다. 주민들은 반대 서명 운동을 벌이고 있다. 도시계획국 담당자 앞으로 이메일 혹은 편지를 통해 찬반 의견을 전할 수 있다. ▶의견 보낼 곳:이메일 heather.bleemers@lacity.org) /우편 City Planning Dept. 200 N. Spring St. #703 LA, CA 90012 정구현 기자 chung.koohyun@koreadaily.com

2017-01-04

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